2016年开始,中国部分一二线城市房价像断了线的风筝,尤其是北上深飞速上涨,在十一前各个地方政府出台调控新政后,价格暂时出现稳定。不过,2017年农历春节后,北京再次快速跳涨。

目前动辄单价十多万一平米,总价上千万的房子,也让很多号称在互联网、金融等高薪行业的人也吃不消。为了留住人才,一些大公司使出杀手锏“福利房”,最近就传出小米在联手开发商为员工提供福利房。当年小米推出手机、推出电视的时候,被房价困扰的米粉们就发表过议论,希望小米进军房地产做“年轻人的第一套房子”,如今还真被言中了。 20170320-xiaomi-wanke-1

全员可认购,仅限内部交易

据经济观察报报道,万科将与小米在海淀区永丰产业基地大牛坊村原址上合作开发,主要供小米公司高管和员工购买。多位小米员工确认,公司内部已经开始全员自愿认购,“从上个星期就开始登记了”。

小米公司一位员工透露,万科和小米合作建房事宜从春节后就开始商谈,3月上旬正式确定合作意向。目前小米公司已经启动认购登记工作,全体员工均可认购。

有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70-90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。

另一位小米员工介绍,合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系,目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元,这意味着合作项目如果做成可销售的商品房,价格很可能会超过10万元/平方米。

按照北京的房价,这个合作项目如果做成可销售的商品房,价格很可能会超过10万元/平方米。小米内部价格比市场价便宜了一半。

不过,毕竟不是商品房,其还是有很多限制性条件的。按照双方合作意向,小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房,但无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。

小米员工透露,目前公布的价格为初期预算价格,最终价格仍未确定,而且万科方面负责和金融机构协调按揭,目前初步谈下来的首付比例为50%,入场并不容易。“我原来想认购一套叠拼,但物业费比较贵,而且没有产权,也不能落户,就放弃了。”

合作建房小米不是第一家

对房地产领域合作建房的模式,万科早已经进行尝试。2015年底,万科与神舟数码共同开发海淀区唐家岭一幅商业用地,该幅土地由神舟数码获得,要求50%自持。万科高级副总裁、北京区域首席执行官刘肖曾透露过,除了神州数码,小米、华为均有合作意向。

北京房地产人士透露,因为担忧房价上涨可能带来的人才和产业流失,未来北京市政府可能将大力支持开发商自持土地建设和经营,并引进优质学校形成学区房。“政府希望这种模式能够占据一定比例,来完善租赁市场。”

对于房地产市场而言,虽然这一合作方式整体上减少了投放到公开市场的房源数量,但是由于自持租赁项目不能自由流通,投机性资金难以进入,减轻了部分城市建设人才的住房压力,对房价过快上涨形成市场过热局面形成缓冲效果。据说,如果这一模式可行,未来北京市政府或将把更多政策、土地等资源向自持合作建房方面倾斜。

盘点别人家公司福利房

这些年还有很多企业,包括阿里巴巴、腾讯科技等都为留住员工兴建福利房。

在2011年,阿里巴巴宣布推出30亿元的“iHome”无息置业贷款计划,并投入5亿元成立教育基金,解决员工子女的学前和小学教育问题。同时,考虑到物价上涨压力,集团将给诸多基层员工发放超过4000万元的一次性物价和子女教育补贴。

去年3月,阿里巴巴又有新动作,其通过绿城发展置业有限公司,在杭州常二路文一西路口一地块上造了380套房子出售给员工,定价10000元/平方米,仅为市场价的三分之一,在杭州算是非常便宜。只要满足在阿里工作三年、P8(资深专家)/M3(高级经理)及以下层级的员工就可以申请,在杭州地区无房的员工可优先购买,由于申请人众多,最终不得不采取摇号结果决定购买资格。

同样在2011年,房价还不算很高的时候,腾讯就启动了“安居计划”,在3年内投入10亿元为首次购房的员工提供免息借款,北京、上海、广州、深圳的员工可以申请最高30万元免息借款,而其余城市的员工可申请20万免息贷款。2015年,腾讯将这一计划升级到2.0,免息贷款金额分别提升到50万和25万。

截止到去年5月,享受过“安居计划”贷款的员工已有4080名,腾讯累计放款超过14亿。同时腾讯严格规定管理层和专家等高收入群体不得享受这一计划,只针对基层员工进行补贴。

不仅是互联网公司,通信企业中兴同样有福利。中兴内部资料显示,自2011年至2013年,该公司已经先后为员工提供了三批安居房,位置都在西丽留仙洞的几幅相邻地块。资料显示,2012年8月中兴深圳安居房的均价约为3998元/平方米,共1632套;而在2013年8月中兴员工申请时,均价约为4398元/平方米,共680套。作为对比,该片区2014年5月开盘的天悦南湾距离该项目约1.5公里,开盘均价约为34000元/平方米。

不过,员工以该价格购得的仅为50年使用权,并无产权,并且需承诺为中兴服务至少8年;8年期满后,员工可以自行转让房屋使用权,价格自由确定,但必须转让给中兴系统员工。

网友热评

在大家因为帝都高房价压力山大,纷纷欲逃之而后快时,雷军还真是大手笔,不得不说这招太笼络人心了。要知道当今很多上市大公司一年的利润在帝都买套房都不容易,雷军这次真可谓是万马齐喑究可哀,一枝红杏出墙来。 20170320-xiaomi-wanke-1 @流年™ :只是差个产权就能便宜一半了,看来水分不少啊!关键这产权是属于谁发放的,竞如此高昂?请别单看办证的工本费之类的……

@细水长流 :老子在农村盖啦栋别墅700平方连装修算下来才1300元一个平方,但城市的楼房上到差不多8000你们看看开发商和地府赚多少啊。

@ TRUE :为什么企业合作,没有产权房价就只有现在的一半,而且开发商还是有利可图,反之商品房就贵一倍,而且……

@ 幻梦缘结:房子上再打上mi的logo

@ 康川尼 : 市场价一半,还要5.5万。

@ THE11ONE : 不是1999一平呢?

EETC wechat barcode


关注最前沿的电子设计资讯,请关注“电子工程专辑微信公众号”。