超4亿元！国产WiFi芯片龙头重金上海买楼

近日，国产WiFi芯片龙头乐鑫科技(688018.SH)发布公告称，公司拟购买上海市浦东御北路235弄3号3幢房产，房屋建筑面积约1.30万平方米，总价款约4.37亿元，购房资金来自部分再融资募集资金和自有资金。

乐鑫科技此次收购的资金来源包括部分再融资募集资金和自有资金，其中拟使用募集资金3.97亿元，剩余价款使用自有资金补足。

公开资料显示，上述房产为“数智天地·智慧云”项目所在，该项目总建筑面积约17.6万平方米，由6栋高端住宅、3栋甲级科技办公楼组成，是上海金色中环发展带标杆项目，致力于打造高端研发和在线新经济产业集聚区，于去年10月实现竣工验收，交易对方为上海陆家嘴（集团）有限公司。

通过此次交易，乐鑫科技将其研发总部落地在陆家嘴数智天地•智慧云办公楼T3幢。

在当前办公楼租赁市场趋势下，越来越多的科技企业倾向于通过购置物业来规避租金上涨风险，同时满足对健康安全办公空间和可持续发展办公环境的需求。

乐鑫科技表示，上海研发中心目前租赁的房产已无法满足未来公司业务规模进一步扩大的空间需求，且存在租金上涨、租约不稳定等风险。通过购买房产，同时购置先进的软硬件设施，公司可实现研发中心优化升级，助力公司持续深入开展研发活动，有助于提升品牌形象，吸引和留住优秀技术人才。

同时，购置标的房产将实现公司集约化、系统化运营与管理，从而提高公司整体经营效益。这一决策体现了科技企业对灵活办公空间需求和科技赋能办公空间的重视，同时也反映了企业在租金与租期平衡方面的战略考量。

该项目交易的成功，将为张江科学城乃至上海浦东新区的芯片设计等高科技产业的升级发展注入新动力。

乐鑫科技2025年第一季度实现营收5.58亿元，同比增长44.08%；归母净利润9370万元，同比增长73.8%；扣非净利润8907万元，同比增长85.91%。基本每股收益0.8523元。

值得注意的是，乐鑫科技一季度的毛利率稳中有升，当季达43.37%，较上年同期增加1.44个百分点。

期间，“国补”等刺激内需的政策措施刺激智能家居和消费电子市场，为乐鑫科技的产品创造了有利的需求环境，使其智能家居领域的增长达30%，仍是其主要收入来源。另一方面，智能家居之外，工业、能源和医疗健康等领域的增长速度同样乐观。

乐鑫科技还观察到，今年一季度，确实有不少具备语音交互、AIGC能力的玩具类产品快速涌现，既有传统玩具厂商的升级尝试，也有互联网公司的跨界探索。

乐鑫科技作为物联网芯片领域佼佼者，凭借ESP32系列芯片在AI玩具市场占据一席之地。除ESP32-S3，乐鑫ESP32-P4也带有本地AI处理功能，能加速神经网络计算和信号处理等工作。

该系列芯片不仅具备强大处理性能和无线连接能力，还获得OpenAI开源项目及微软IoT编程语言支持，并与火山引擎合作推广豆包大模型在IoT设备的应用方案，为AI玩具智能化提供有力支持。

乐鑫科技最新透露，公司与字节旗下的火山引擎以及IP提供方的合作正在推进中，具体产品预计今年内逐步落地，可能届时会从第三方拆机新闻里看到。