数字化转型加速，地产企业如何借力地产科技重生？|案例征集

原创爱分析ifenxi 2022-06-09 18:03

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科技手段在我国地产行业已渗透多年，头部房企数字化成果显著，尤其在新冠疫情的催动下加速迸发生机。行业转型需求与技术发展的双向驱动，使得整个地产生态内涌现出诸多数字化实践案例。

那么，在地产科技领域，哪个细分市场更具价值？哪些实践案例对行业数字化转型以及业务模式创新有更大的借鉴意义？

爱分析基于连续5年对地产行业数字化实践的研究积累，认为从行业甲方需求与数字化产品成熟度来看，智能建造、物业科技属目前甲方应重点布局的方向；而从应用创新性角度，地产元宇宙属当前热门创新方向。爱分析将在上述三个重点方向及地产科技全景市场中，发现并研究优质实践案例，为甲方数字化转型提供参考。

智能建造

智能建造方向政策引导强、投融资活跃。2022年1月25日，住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑业发展规划》，提出将大力发展智能建造，进一步推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，促进建筑业转型升级，智慧建造将代表建筑业长远发展方向和未来使命。在住建部指导意见下，智能设计、智能审图、智慧施工管理、建筑机器人等细分市均有科技化案例落地。智能建造相关厂商的融资也在2021年后逐渐增多。

其中碧桂园建筑机器人是业内标杆案例。以解决建筑行业安全风险高、劳动强度大、质量监管难、污染排放高、生产效率低等问题为目标，建筑机器人结合装配式建造体系，能够提高建筑工业化、标准化水平。碧桂园建筑机器人打造了“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统，由8款施工机器人、6款运输及上料机器人、5款集中工作站开展多机协同装修施工作业，跑通了装修阶段端到端的智能建造生态实践，初步构建了完整的全周期施工闭环。这意味着碧桂园已经能够在特定施工阶段科学铺排施工工序，让多台建筑机器人像流水线一样进行自主施工作业。

物业科技

物业科技方向符合甲方企业刚性需求，市场空间大。头部物企超9成已完成硬件数字化建设，但只有22%开始尝试前端运营的改造，主要是面临没有现成数字化产品或转型模式的难题。

万科旗下万睿科技立足物业场景进行科技创新，通过AIoT（人工智能物联网）做到各类智能设备的互联互通，通过BPaaS（流程即服务）解决方案支撑创新业务的敏捷上线，整体帮助物企降本增效、提升服务水平，为行业提供了智能化发展新思路。同时，AIoT及BPaaS 解决方案业务也为公司带来实际收益，2021年创收18.6亿元，同比增长99.5%。

地产元宇宙

元宇宙的主要特点是虚实融合，因而需要诸如XR为代表的交互技术、AI为代表的的智能计算技术、5G与物联网为代表的信息感知与传输技术等核心技术来融合实现。但元宇宙技术应用的发展方向并不是“脱实向虚”，而是实现与现实世界的映射与交互。元宇宙与地产行业的结合体现在场景化应用和消费场景变革两方面。

通过元宇宙技术在业务场景中的创新应用，可提升业务流程智能程度及效率。如万科利用RPA与AI等技术结合，塑造具有拟人形态的数字员工“崔筱盼”，去完成流程提醒、工作异常侦测等重复性高、附加值低的任务。再比如在开发业务的销售场景中，可以借助XR、5G、数字孪生等技术让客户进行沉浸式购房体验，在虚拟建模中完美复刻入住后的感官体验，促进业绩表现提升。

通过元宇宙技术创新消费场景体验，可迎合新消费人群需求，带来新发展动量。一方面，购物中心可推出AR智能导购、AR景观、AR导航、虚拟偶像IP互动游戏等服务，通过新式购物体验带动客流量和增强客群黏性，有助于扩大客群范围。另一方面，以美妆产品为典型的各类消费品，可以通过加强场景化消费带动线下消费升级，比如将购物挑选过程与游戏结合，让客户在虚拟平台进行造型设计和换装挑战，增加购物转化率。

2022爱分析·地产科技创新实践案例评选

爱分析已连续5年对地产行业数字化实践开展系统化研究，为更清晰地了解地产行业数字化市场情况，共同探索地产行业发展新模式，推动地产行业转型升级，2022年6月，爱分析正式启动“2022爱分析·地产科技创新实践案例评选”活动，现面向各地产行业甲方、地产科技厂商发出诚挚邀请，欢迎参与案例评选。

除上述智能建造、物业科技、地产元宇宙三个方向外，地产科技各方面创新实践案例均可作为参选对象。

秉持爱分析专业研究精神，我们将基于评选资料和访谈调研，根据实践领先性、案例创新性、应用成熟度、价值创造四个维度对候选实践案例进行分析评选。

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